OPERA GALLERY и OPERA PLAZA

Новосибирск

Новосибирск — третий по численности населения город в России, самое крупное (по численности проживания) муниципальное образование Российской Федерации. Постоянное население на 1 января 2007 г. — 1 391,9 тыс. человек (52,7 % населения Новосибирской области).

Новосибирск находится на пересечении важнейших транспортных коридоров, по которым традиционно осуществляются хозяйственные связи российских регионов как в направлении «запад-восток» (федеральная трасса М-51 «Байкал»), так и «север-юг» (федеральная трасса М-52 «Чуйский тракт»), судоходная река Обь. Новосибирск является центром Новосибирской агломерации, которая включает поселения, экономически, социально и территориально тесно взаимосвязанные с г Новосибирском, находящиеся от его центра в пределах полуторачасовой доступности.

По объёму грузоперевозок и торговли Новосибирск, как оптово-распределительный центр, является одним из крупнейших в России.

Административный потенциал Новосибирска

По географическим, экономическим, социальным и культурным параметрам Новосибирск оправданно носит статус крупнейшего и наиболее значимого города Сибирского региона. Тем более, что с 13.05.2000 является центром Сибирского Федерального Округа (в Новосибирске находится резиденция полномочного представителя Президента Российской Федерации по Сибирскому федеральному округу).

Современные технологии строительства, привносящие в исторический облик города респектабельность и изящество, присущее столицам ведущих европейских государств, позволяют рассчитывать на то, что Новосибирск в состоянии претендовать на статус Столицы Сибири, с возложением на себя полного спектра представительских функций. Проект, предлагаемый к реализации преследует две основные цели:

1. Обеспечение представительских функций города посредством строительства ОПЕРА ПЛАЗА — комплекса зданий квартальной застройки, выполненных в едином архитектурном стиле объединяющих в одном месте взаимосвязанные между собой:

  • Деловой центр (офисы класса А),
  • Гостиницу 5* 
  • Досуговый центр с Многозальным кинотеатром премьерного показа (большим 430 местным залом, оборудованным для проведения международных конгрессов), боулингом, спорт-баром, интернет-кафе;

2. Строительство подземной части — ОПЕРА ГАЛЕРЕИ — защищенного от непогоды места для встреч в центре города с постоянным комфортным климатом круглый год, местом сосредоточения отдыха и развлечений жителей Новосибирска и гостей города и являющимся стыкующим звеном между станцией метро «Площадь Ленина» и ОПЕРА ПЛАЗА.

Компании — участники проекта

Первичный конкурс среди архитекторов

  • Diener & Diener
  • Krischanitz
  • Mateo studies

Проектные работы:

  • Чапман Тейлор
  • Концептуальный дизайн-архитектор (Рикардо Бофил)
  • Waterman
  • АТТА

Компании — Операторы:
Гостиничный Оператор (MARRIOTT)
Оператор мультиплекса (Синема Парк)
Оператор Боулинга (Космик)
Якорные арендаторы
Компания — Генеральный подрядчик на строительные работы: будет определена на тендерной основе
Организация работ — проджектменеджмент RPSI

Обоснованность реализации проекта

Экономические расчеты, а также маркетинговые исследования, социологические опросы населения, проведенные на предварительных стадиях реализации проекта, дают четкое основание полагать, что возведение общественно-делового комплекса в центре Новосибирска оправдано как экономически, так и с точки зрения придания городу стабильного статуса делового и административного центра Сибири.

Реализацию проекта планируется завершить к августу 2012 года — моменту проведения мероприятий, предваряющих саммит АТЭС, который будет проходить во Владивостоке. Поскольку, в соответствии с международным протоколом и соображениями безопасности, предварительные встречи глав государств — участников не могут происходить в месте проведения самого саммита, будет выбран город, обладающий инфраструктурой соответствующего мероприятиям уровня. Именно таким объектом планируется сделать ОПЕРА ПЛАЗА.

Полная стоимость данного проекта, предварительно, составляет 300 миллионов долларов США.

Одним из важных аспектов реализации проекта будет являться то, что площадь перед театром будет в строительных «лесах» не весь срок строительства, а совершенно определенное, ограниченное количество времени, порядка до 18 месяцев. После того как строительные и отделочные работы буду уведены «под землю», территория площади будет благоустроена и освобождена для посещения горожанами. Производимые под землей работы, не будут нарушать привычный облик города.
Единственным принципиальным условием для быстрого и эффективного выполнения проекта должно являться одновременное начало возведения комплексов как ОПЕРА ГАЛЕРЕИЯ так и ОПЕРА ПЛАЗА.

Общая характеристика объектов МОДЦ ОПЕРА

ОПЕРА ГАЛЕРЕЯ — подземная
Три подземных этажа (-3 автопаркинг)
Общая площадь 82 000 кв.м
Подземные галереи 13 000 кв.м.
Сдаваемая в аренду 36 000 кв.м (рестораны , зоны досуга, магазины)
Технические помещения 4 000 кв.м.
Автостоянки 20 700 кв.м (не менее 800 машиномест)

ОПЕРА ПЛАЗА

Три подземных этажа (-2 и -3 автопаркинг)
Общая площадь 130 000 кв.м.
Надземная часть 97 000 кв.м и подземная 33 000 кв.м.
Автостоянки 18 000 кв.м (не менее 700 м/мест)
Гостиница 15 000 кв.м
Досуговый центр 10 500 кв.м.
Офисный центр 15 000, 17 000, 17 000, 22 500 кв.м

Архитектурные аспекты

Функциональное назначение объектов и их взаимодействие в рамках единого комплекса согласовано с операторами и потенциальными управляющими компаниями. Для выработки единого дизайнерского решения планируется привлечение известных мировых архитекторов.

Концепция «Подземный город» — выходы из метро, Театральный сквер, подземный торгово-досуговый центр, автостоянки, гостиница, мультиплекс и деловой центр объединены в единый комплекс подземными галереями, центром которого является НГАТО и Б.

Возможность дальнейшего расширения «Подземного города» за счет присоединения соседних существующих и строящихся объектов подземными галереями.
Пример — Подземный город в Монреале (Канада).
30 км подземных переходов, которые органически вплелись в городскую инфраструктуру. 7 станций метро, 2 ж/д станции и автобусный терминал увязаны в сеть, соединяющую 80 % офисных и 35 % торговых площадей в центре города.

OPERA GALLERY — состав и назначение

  • Галерея с элементами парковой зоны, живыми растениями и фонтанами, как крытый путепровод между метро, НГАТО и Б и офисно — гостиничным комплекс за театром (Первый шаг к созданию «Подземного города»);
  • Возможность проведения досуга для всей семьи;
  • Галерея для местных художников (Art-галерее, переоборудуется в зону показов дизайнерских работ модельеров с подиумом);
  • Боулинг, спорт-бар, интернет кафе (размещаются на -1 этаже под мультиплексом);
  • Игровая зона — для детей до 6 лет у фуд-кортов;
  • Игровая зона — для детей старше 6 лет — рядом с Мультиплексом (видео — игровые автоматы);
  • Рестораны, кафе и фуд-корты;
  • Подземный зимний сад, как элемент зоны отдыха;
  • Гардероб для посетителей;
  • Подземная стоянка для 800 автомобилей (используемая по вечерам театральными зрителями). Немаловажный аспект для крупного мегаполиса с высоким уровнем достатка населения и, как следствие, большим количеством автомобилей, неорганизованное скопление которых нарушает эстетическое впечатление от исторической части города.

OPERA GALLERY — дизайн и конструктив:

Театральный сквер

  • Уникальная система освещения и декоративной подсветки;
  • Красивый дизайн каскадного ландшафта, сформированный так, чтобы «открыть» Театр для обзора с площади Ленина и подчеркнуть архитектурную красоту здания;
  • Растения ценных пород подбираются, выращиваются и высаживаются специалистами новосибирского ботанического сада;
  • Фонтанные группы (специальное световое шоу), малые архитектурные формы в архитектурном стиле Театра, новые декорированные тротуары и ливневые системы;
  • Системы воздухозабора скрыты растительностью или выполнены в виде малых архитектурных форм (частично стилизованные под афишные стенды). Системы дымоудаления вынесены на кровлю Опера Плаза.

Подземная галерея

  • Создание дизайнерскими методами эффекта открытого пространства — улицы;
  • Освещение, декоративные растения в зимнем саду, дизайнерские потолки;
  • Зоны для проведения общественных мероприятий;
  • Вступление артистов, демонстрация мод (подиум), подземная Art-галерея
  • Зоны досуга;

Единый стилизованный дизайн ресторанного дворика;
Стилизованный детский игровой комплекс.

OPERA PLAZA — Кинотеатр (Мультиплекс)

  • Кинотеатр премьерного показа;
  • 7 кинозалов под управлением сетевого оператора СИНЕМА ПАРК;
  • Большой зал 430 мест оснащенный цифровым оборудованием для проведения конференций и синхронного перевода с отдельным холлом и лобби барами;
  • Архитектором Мультиплекса является McFarlaneLatter, Лондон;
  • Специальный VIP-Дизайн интерьера мультиплекса Giulio Baratelli (Италия);
  • Специально разработанные кресла VIP-кинозалов;
  • Цифровое оборудование кинотеатра;
  • Гардероб для публики.

OPERA PLAZA — Гостиница

  • Крупнейший международный оператор, управляющий гостиницей MARRIOTT;
  • Гостиница входящая в глобальную сеть отелей с единой системой бронирования;
  • 5 звездная гостиница отвечающая международным стандартам сервиса;
  • Номерной фонд от 200 до 250 номеров (включая Президентский пентхауз);
  • Банкетные и 2 зала для конференций. Галерея, соединяющая Гостиницу с Большим залом мультиплекса (430 мест);
  • Специализация на проведение массовых мероприятий, включая одновременное банкетной обслуживание всех участников конференций;
  • Ресторан для жителей города под управлением и кухней Оператора гостиницы.

OPERA PLAZA — Деловой центр

Офисы отвечающие международному стандарту класса А (66 000 кв.м.). Сопутствующая бизнес и сервисная инфраструктура:

  • Отделения банков;
  • Рестораны, кафетерии, летние кафе;
  • Зоны бизнес-сервиса (залы для переговоров и пресс-конференций);
  • Фитнес-залы;
  • Современные инжиниринговые системы;
  • Подземный паркинг на 700 машиномест;
  • Благоустроенная территория с ландшафтным дизайном между и вокруг зданий;
  • Вертолетная площадка на крыше здания (для экстренных случаев);
  • Дизайнерское решение ночной подсветки зданий делового центра с учетом архитектурных особенностей и центрального места НГАТО и Б. 

Синергетический эффект:

Усиливается фактор заинтересованности международного бизнес-сообщества в г. Новосибирске (общественная бизнес-среда собранная в одном месте с развитой инфраструктурой для работы, деловых встреч, отдыха и досуга);

  • В г. Новосибирске появятся офисы, которые в полном объеме соответствуют международному классу А-люкс.
  • Появляется возможность, как на государственном уровне, так и на уровне бизнеса, проводить саммиты для участников любого ранга;
  • Стратегическое решение инвесторов — не экономить на престиже возводимых комплексов, с целью получить объекты, действительно конкурентоспособные на международном рынке;
  • Новые рабочие места в Новосибирске:
    • Торговый центр до 2500 новых рабочих мест;
    • Делового Центра до 500 новых рабочих мест;
    • Гостиница от 250 до 400 новых рабочих мест.

  • Успешное освоение инвестиционного объема не мене 300 млн. долларов будет являться позитивным прецедентом иностранного участия в масштабных проектах в Новосибирске и области.
  • Поступления в местный бюджет

    • Средства, перечисляемые по инвестиционному в бюджет города (49,5 млн. руб. внесены);
    • Платежи за аренду земли;
    • Инвестиции в энергетические сети  г. Новосибирска;
    • Ежегодный налог на имущество;
    • Ежегодный налог на прибыль;
    • Налог на собственность оборудования для арендаторов торгового центра;
    • Серьёзный объем налоговых поступлений можно ожидать от множества компаний, открывающих офисы по юридическим адресам в МОДЦ.
    • По результатам реализации Проекта можно ожидать увеличение доходной часть бюджета области и города не менее чем на 20-26 млн. долл. ежегодно

    Контактная информация

    По вопросам, касающимся проекта, обращайтесь: +7-923-242-71-02, Кирилл Ивантеев

    Фотогалерея